KOSTEN SPAREN:
"...nur so viel Ferienwohnung besitzen
wie wir auch brauchen..."!
Sehr geehrte Damen und Herren,
als rüstige Ruheständler möchten wir gerne auf MALLORCA ein exklusives DOMIZIL erwerben und es uns für reizvolle und erholsame URLAUBE ein paar Jahre lang gönnen, jährlich 8-10 Wochen auf die Saisonzeiten: Sommer-, Zwischen- und Langzeit-(Winter-)Saison verteilt.
Allerdings hat ein exquisites Urlaubsdomizil auf Mallorca zwei Nachteile: Man muss dafür sehr tief in die Tasche greifen, und dann steht es häufig viele Monate im Jahr leer.
Ein Ausweg ist „Time-Sharing“- dabei erhält man für einen bestimmten Zeitraum im Jahr allerdings nur das Recht, eine Immobilie zu bewohnen. Das ist aber nicht unbedingt meine Sache, zumal man dabei m. E. nicht einmal Eigentümer und ins Grundbuch eingetragen wird.
Deshalb möchte ich interessierte Gleichgesinnte für die trendige Idee gewinnen, Eigentums-Anteile an einem gemeinschaftlichen URLAUBS-DOMIZIL zu erwerben und es abwechselnd zu nutzen; wobei jeder Anteilseigner im vollen Besitz seines Eigentums ist, anonym und unabhängig von anderen Anteilseignern.
Das Konzept ermöglicht es uns konkret, ein privates Objekt für einen Bruchteil der Anfangs- und der laufenden Kosten zu besitzen, es jederzeit zu veräußern, zu vermieten oder zu vererben (Basis: Gemeinschaft nach Bruchteilen §§ 741 ff. BGB).
Als Miteigentümer sparen wir uns einen Großteil der Kosten,
besitzen auch nur so viel, wie wir auch brauchen
und müssen uns nur noch um sehr wenig selbst kümmern!
Damit das noch auszuwählende Domizil auch allen künftigen Miteigentümern entspricht, würden wir für die Wahl der Region, des Ortes und die Auswahl der Immobilie alle mitwirken.
Die für uns dann relevanten Immobilienangebote werden meinerseits detailliert ausgearbeitet und uns zur AUSWAHL und BESICHTIGUNG schriftlich unterbreitet.
Nach dem Erwerb lassen wir das neue Urlaubszuhause einrichten und können dann abwechselnd darin wohnen, ab acht Wochen Urlaub pro Jahr!
Der Kaufpreis (inkl. aller Nebenkosten und Einrichtung) z. B. 8 für Wochen (=1/6) ANTEILS-EIGENTUM für ein
neues Top-Garten-Apartment (Erstbezug)
mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern (1 en-suite),
überdachter Terrasse und einem privaten Gartenanteil
beträgt rund 50.000,- €; die laufenden Kosten betragen 2.400,- € (rund 300,- € pro Woche, inkl. Rücklagen, Grundsteuern, Versicherungen, Energie und Wasser, Müllentsorgung, Verwaltung, Hausgeldanteil, Wäsche-Service, Gärtner, Poolpflege, Objekt-Betreuung mit Check-in/-out, Reinigung, Endreinigung, etc.).
Durch Vermietung können wir unsere laufenden KOSTEN a. W. noch reduzieren.
Wie viele Jahre sollten wir das URLAUBS-DOMIZIL gemeinschaftlich nutzen? Nach vertraglicher Vereinbarung bzw. nach Abstimmung werden wir das gepflegte Domizil verkaufen oder Beteiligte der Gemeinschaft übernehmen es und wir erhalten die Verkaufserlös-Anteile - ggf. mit Wertsteigerung - für andere Zwecke zurück.
Wir bezahlen also nur die jährlichen „Bewirtschaftungskosten“ und die "entgangen Zinsen" des eingesetzten Kapitals.
Als Eigentümer würden wir nicht einmal die Hälfte der klassischen „FeWo-Mieten“ bezahlen, bzw. könnten unsere Urlaube als Senioren mit gutem Zeitbudget doppelt so lange im eigenen "bewirtschafteten und verwalteten" URLAUBS-DOMIZIL verbringen.
Wir hoffen auf Ihr Interesse an weiteren Informationen.
Bitte teilen Sie uns dazu Ihren gewünschten „Rückzugsort“, Ihre gewünschten Objektart und ergänzende Anforderungen an das sorgfältig auszuwählende Top MALLORCA URLAUBS-DOMIZIL mit.
Manfred Melchers
Ber. Betriebswirt i. R.
(Stand: 16.03.18)
PS.: Zunehmend setzt sich das „Fractional Ownership“ Modell durch: Dabei kaufen vier (je 1/4) bis zwölf Leute (je 1/12) eine meist exquisitere Ferienwohnung und wohnen jährlich je 12 Wochen bis 4 Wochen darin.